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最近，一二線城市房租大漲，引發(fā)了人們的熱議。日前的一份數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)11個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃市場的調(diào)查，這11個(gè)重點(diǎn)城市7月份的租金整體漲幅同比超過了20%，遠(yuǎn)超往年水平。僅7月以來一線城市北上深廣環(huán)比分別達(dá)到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

可能對(duì)于很多年輕人來說，自己買不起房，也無需關(guān)心房價(jià)。因?yàn)椋I不起房可以租房子住。

但是如果房租也出現(xiàn)飆漲，甚至占到工資收入的六成，那就有一種莫名的恐懼，如今房子買不起不算，甚至連租房也快租不起了。

現(xiàn)在很多人最關(guān)心的是，高房價(jià)已是一種常態(tài)，那么高房租是否也是如此呢？

對(duì)此，我們認(rèn)為，未來高房租存在的可能性并不大。先分析一下，導(dǎo)致房租上漲主要有三大因素：

第一，房價(jià)大漲，房租似乎也有了上漲動(dòng)力。一二線城市房價(jià)從2015年6月開始上漲，到現(xiàn)在已經(jīng)三年多了，房價(jià)翻了至少二三倍不止，但是房租價(jià)格至多也就上漲了40%左右。

在很多房東看來，當(dāng)前的房產(chǎn)租售比實(shí)在太低，回報(bào)率十分不合理。 但是我們認(rèn)為，之前由于房價(jià)加杠桿上漲太快，而房租是與收入掛鉤的，當(dāng)然房租漲幅趕不上房價(jià)。

若要想把租售比調(diào)整到合理區(qū)域，只有把高房價(jià)降下來，而通過上調(diào)房租的方式來調(diào)節(jié)租售比，租客肯定會(huì)承受不起的。

第二，房租上漲與需求有關(guān)，由于一線城市限購，使得外來人口只能選擇租房住，再加上大學(xué)生畢業(yè)季到來，以及棚改拆遷，減少低價(jià)房源的供應(yīng)。在供需嚴(yán)重失衡的情況下，房租怎有不漲的道理？

第三，房產(chǎn)中介趁著房源供應(yīng)處于旺季，就哄抬房租價(jià)格，想謀取更高的中介費(fèi)。

同時(shí)，國家鼓勵(lì)房屋租賃市場的發(fā)展，大量的資本看好房屋租賃行業(yè)，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。而初入的中介平臺(tái)為了獲得更多的房源信息，就只能搞惡性競爭，哄抬房租價(jià)格。

事實(shí)上，房租的高低，取決于收入增長或者降低。我們不能奢望房租永遠(yuǎn)停留在低水平甚至下降，但是它要在合理的上漲，與個(gè)人收入、家庭收入形成合理的比例。

房價(jià)上漲本無可厚非，但是人們最害怕的是一個(gè)上漲不成比例的“高房租”時(shí)代的到來。

那么，未來高房租時(shí)代能到來嗎？我想肯定不會(huì)。

首先，各地重拳打擊高房租，房租市場有望恢復(fù)平穩(wěn)。

國家七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，有30個(gè)城市被列入先行開展專項(xiàng)行動(dòng)名單。此后各城市紛紛響應(yīng)，接連出臺(tái)相關(guān)工作方案。

我們經(jīng)過整理發(fā)現(xiàn)，有超半數(shù)的城市相繼出臺(tái)了治理房地產(chǎn)亂象，規(guī)范市場的方案通知。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從今年下半年起，全國會(huì)刮起一場租賃整治大風(fēng)暴，打擊“黑中介”將成為規(guī)范房地產(chǎn)市場的首要任務(wù)，住房租賃市場需要更加健康規(guī)范地發(fā)展。“黑中介”、房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等哄抬房租現(xiàn)象將會(huì)得到遏制。

再者，房企開始轉(zhuǎn)型建造長租公寓，加大對(duì)租賃市場的供應(yīng)。

自2017年以來，北京、上海等地增加了專用于出租的土地供應(yīng)，同時(shí)也有萬科、遠(yuǎn)洋等傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍長租房市場。

此外，還有飽受安全事故爭議的碧桂園，其高層也在近日表示：“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長租公寓是未來成為碧桂園主力發(fā)展的新業(yè)務(wù)板塊。

對(duì)于大中型房企來說，建造長租公寓租金收入或許只有5-6%，但是長租公寓既不用受到房地產(chǎn)調(diào)政策的調(diào)控，又可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)率，給房企帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這個(gè)市場還是極具有吸引力的。

如果房企加大對(duì)房租市場的供應(yīng)，緩解緊張的房租市場的供求矛盾，房價(jià)上漲的空間就會(huì)縮小，而且租客會(huì)有較多的選房空間。

再次，除了房企轉(zhuǎn)型進(jìn)軍長租市場外，還有政府部門也會(huì)建造大量的公租房、廉租房，當(dāng)然政府部門也可以從開發(fā)商手里買下更多房子，用于廉租房出借，這是對(duì)低收入者，或剛進(jìn)入社會(huì)租房者進(jìn)行政策性呵護(hù)。

除了提高公租房和廉租房的供應(yīng)量，還可以對(duì)低收入家庭進(jìn)行補(bǔ)貼，這也是可行之法。

最后，政府部門正下決心將高房價(jià)調(diào)控下去，而一旦房價(jià)下跌，而且出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，房租要想上漲也會(huì)很難。

所以，只有在房價(jià)去投機(jī)化、去杠桿化，回歸合理的屬性后，房地產(chǎn)的租售比才能更趨于合理。未來房租上漲要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，而不是與高漲的房價(jià)掛鉤。

未來，高房租會(huì)否也成為新常態(tài)呢？我們認(rèn)為不會(huì)，因?yàn)榉孔庠贊q也要與國內(nèi)居民的收入掛鉤，所以不可能亂漲價(jià)。

此外，隨著國家鼓勵(lì)發(fā)展房屋租賃行業(yè)，未來這個(gè)行業(yè)將會(huì)有更大的發(fā)展?jié)摿Γ詴?huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)行長租房業(yè)務(wù)。

同時(shí)，政府部門也會(huì)提供大量的廉租房和公租房。相信，未來房租價(jià)格繼續(xù)大漲的空間不會(huì)太大。